万科中俄国际城 | 松北新区国企开发大盘

今天为大家评测的楼盘是国企开发万科中俄国际城，位于松北新区，松北大道与龙轩路交汇沿龙轩路右转1公里。

国企开发大盘，万科中俄国际城项目住宅建筑面积150万平米，住宅占地面积83.80万平米，小区住宅容积率为1.55，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是哈尔滨万物升置业有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。项目交付时间：洋房2022年2月，高层1号地23年6月、 4号地高层23年6月 。

从物理方位来看，松北向环西、东部及利民板块推进后，项目物理定位于松北中心位置，在中心位置成就一座中心大城。而松北任何板块发展都将辐射到中心，所以，项目还有不断进化，升级的潜力。

目前楼盘主推的户型是高层建面85㎡户型，该户型是2室2厅1卫1厨结构。

高层户型点评：这是一个2居室标准H户型，南北通透，户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为93%，套内使用面积达到79.10平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。2室比较适合刚需人群，该套户型为边套结构，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行点评

项目紧邻哈市唯一跨江地铁2号线，也是2号线旁唯一在建的新项目，直线距离龙川路和大耿家两个站点约900米左右，距离中央大街仅6站地，距离省博仅8站地。地铁2号线一期在今年的5月15日，已经开启了为期三个月的空车试运行，预计今年年底正式通车，通车后将于地铁1、3号线共同构成“十字＋环线”的轨道交通网，同时随着马上通车的新区智轨一号线的（商业大学站）也紧邻本项目。

01 包含3处3000平的普惠幼儿园，1处高中，不把时间浪费在路上，让孩子有更多自由去思考。，中俄文化交流国际视野，让孩子在书香的浸润中度过最美好的童年。

02体验无界 超级户型最懂生活，四重空间得心应手 精心规划设计更懂生活的户型，将细节的打发挥的淋漓尽致。巧思每一处空间设计，让各功能分区分而不离、美而无距。在有界的室内，收获”无界“的体验感受。懂包容的家，会照顾全家人的兴趣。精心规划设计四重灵动空间，方便琐碎生活，细节体现关爱。

03空间无界 市府低密生活区，难得难再得 万科中俄国际城占位市府核心版块，项目整体规划占地达到了1.85平方公里，但规划建筑面积仅150万平，如果按容积率算法来换算的话甚至不到1.0，我们在城市的核心区依然坚持了“揽江入怀，还绿于城”依托近30万平公园的天赋资源，打造都市中的极致低密人居空间。为居住在这里的人们打造了一个专属的”静“地。

04健康无界 11维健康住区首发冰城，享健康生活圈 项目严格按照万科集团健康住宅11项健康体系标准建造，是哈尔滨首个11维健康住区，项目从空气（清风大堂、地库空气品质、环保板材、室内化学污染防控、厨房油烟防控、室内新风）、水（机械密封地漏、成品下水器、防霉密封胶、智能马桶〖洋房〗、净水条件预留、抽拉水龙头、直饮机〖洋房〗、前置净水器）、光（玄关感应灯、外窗透光率、明亮公区照明、健康灯具、社区道路照明、人行出入口照明辅助光源）、声（三玻两腔窗、机房降噪、电梯隔声措施）、运动（健康跑道、儿童活动场）、精神（五感感官植物、治愈景观、交流场地面积、网红植物、主题花园）、材料（安全-防滑、柜门阻尼、耐久-防霉、车库金刚砂+固化剂地坪）、社区（无障碍设计、警示标识、社区大堂、单元大堂）、物业服务（环境绿化管理、四害消杀、社区水质管理、双管家服务、快速反应）、热舒适（湿法地热、暖风浴霸）、智能化（可视对讲、智慧环境监测、物联网基站、生活水箱监测）十一个维度和周边多重的医疗环境同时呵护您的健康美好生活。

05繁华无界 5公里之内可到达万象汇商圈、融创茂商圈、杉杉奥特莱斯、枫叶小镇，项目更自建有美食街、网红打卡地，意犹未尽的哥俩好和精致登场的九连拍，都能在这里找寻到。配套汇聚餐饮、休闲、零售、运动体验四大品类，万科V盟荟三大功能+四大中心，举步繁华，相拥丰盛生活。

06自然无界 中俄万科国际城打造了五级公园体系，包括了10万方的超大型城市公园、发生渠河流两岸8.6万方的涅瓦河畔公园、20米宽300米长的街心步行公园、邻里公园和散布在园区各处的口袋公园，基本做到了三步一景、五步一园，这样高密度、大面积、多层次的生态系统在整个哈尔滨都是少见的，无论是日常散步，还是周末钓鱼，甚至全家野餐烧烤在家门口均可满足，这同时也是我们万科倡导的一种国际化的、开放的、健康的生活方式。

生活配套点评： 楼盘所在板块3公里内有22所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近哈尔滨市松北区松北镇李家小学校，步行距离仅有590米。小区临近育英幼儿园，步行距离仅有549米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1554米是润福公园，片区板块内的生态氧吧。

【万科在中国】 37载初心，运营城市美好万科目前已布局近百座城市，服务3000余个住宅社区，319万余户家庭，万科集团坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线，公司业务覆盖产业园运营、物业服务、长租公寓、物流仓储、商业与酒店运营、冰雪度假等多个领域。

【万科在哈尔滨】 政企合作，万象更新万科集团于2017年2月正式进入哈尔滨，冰城成为万科布局全国的第65座城市，目前有多个项目分别位于香坊、群力、松北等热门板块。2020年7月，哈尔滨市人民政府与万科集团签订《战略合作协议》，除积极推动开发、物业、物流、商业四条业务线同步发展外，产城融合成为了重要战略。